是房子扼杀了我们的爱情 2009-01-07 13:22
曾几何时，爱情在每个人的心中是那么的圣洁和坚固，也没有以房为前提以车为基础。可是如今，人们却喜欢把爱情和房子、车子联系在一起，结果很多就是死路一条。奔波在城市中的男男女女，爱情的版本无一雷同，但是，遇到买房子的时候，很多都是同样的遭遇，买不起日益上涨的房子，爱情就在双方的无奈中消失得无影无踪。
80后的现实：我们这代人：
当我们读小学的时候，读大学不要钱；
当我们读大学的时候，读小学不要钱；
当我们还没能工作的时候，工作也是分配的；
当我们可以工作的时候，撞得头破血流才能勉强找份饿不死人的工作做；
当我们不能挣钱的时候，房子是分配的；
当我们...详细>>
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2009楼市十大预测 2009-01-06 13:39
预测一：
土地成交趋冷，土地价格下降，地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，并出台相应优惠政策吸引开发商卖地；
预测二：
楼市观望继续，房价和成交量双跌。房价09年将继续下跌15%-20%，成交量继续下滑，市场空置率将达到历史最高点，全国空置房面积将达到3亿平方米；
预测三：
保障住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战；
预测四：
建设部取消“限价房”开发，限价房将成为历史，市场存量限价房预计将...详细>>
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房价上涨，全民买单 2009-01-05 14:40
房价越炒越高，炒家看有利可图，大量进货；手里有点闲钱的，也觉得有利可图，孤注一掷，赌上一把。
不论是大炒家还是小炒家，忽然有一天发现手里的盘无人接手。炒房炒成了房东，银行里每月的开支越来越让人头大。咬牙坚持不降价，总不是长久之计。终于有人撑不住了，市场上的价格有了回落之势。那些硬撑的也不得不松了口，开始降价。
然而，大众的心理是买涨不买跌，你越是降，他越是不买。有些运气好的炒家，在下跌之初抛干净了手里的盘。但是更多的人运气没那么好，眼看着房价一泻千里。
银行欠着的钱已经高于房价了，怎么办？只好断供。大量的房子被银行回收、拍卖，这更加剧了房价的下跌。
银行的坏账越来越...详细>>
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2009将是开发商的逃命年 2008-12-31 13:59
为了刺激住房消费，连续降息加税费减免，政府该做的一直在做，22日再次宣布降息。相比大多数开发企业在价格上的磨磨蹭蹭，无论频度还是力度都要大很多。为了控制市场稳步调整，在调控操作手法上还是做了很多保留的，政府手里现在还有很多诸如物业税等杀手锏没有抛出。从调控目的上，政府既想加快成交流量，又想努力托住房价形成一个缓冲期，主要是留给银行比较充分的调整操作空间，不至于过快下跌带来严重金融风险爆发，到目前为止还看不出有任何保开发商的意思。
近期一系列政策调整方向主要指向流通渠道，目前已经基本完毕，由于尺度放量较宽，因此未来调整空间会非常有限，也可以说，进一步在该领域进行调整的可...详细>>
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做个调查，你就会知道房子会不会下降了 2008-12-30 15:40
刚需很多，除了刚需，还有很多想购置第二套，第三套住房的人。
目前这个情况，买房人有两种，1.刚需。2.想换大房子的人。而想进行投资的人，目前是不会出手的买房的。
只有一个房屋降价，立马就有人去抢购。
而房屋会下降吗？
我们可以换位思考一下，也算是调查一下。
1。如果你现在有一套房子，你会卖掉房子吗？
2。如果你现在有两套或者两套以上的房子，而且房子的房型、地段、楼层都是很好的，你会降价卖掉第二套或者其他的房子吗？
我先来回答：
如果我只有一套房子，我不会卖掉。如果这套房子的位置，房型等都不合我意，我会考虑卖掉，然后再去买另外一...详细>>
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回想01年，房子5万元一套 2008-12-29 10:59
01年的时候，我在中部地区某小县城工地做项目，那个工地很小，就一排房子，6层，好像总共就50套左右房子吧。从开始挖地基到最后封底，粉涮，整个过程的全部材料进出，大到钢筋，小到钉子，全部经由我手。说明一下，我是老板的亲戚哈，所以不存在猫腻的问题。最后房子出售的时候，均价大概5万块一套。房子是90－120平米不等的，因为过去很多年，记不太清了。总之不同户型的面积和价格相差不会很大，无非就是4万多，5万，不超过6万。
下面做个比较，到了05、06年的样子，房价整个飙上去了。这个小县城差不多地段，差不多面积的房子，已经到了20多万元一套，好的地段到了30万。而在杭州、上海、温...详细>>
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年终总结：2008令国人目瞪口呆的12句话 2008-12-26 15:14
第一句：中国！！老百姓不缺钱！
背景：这是CCTV一个栏目中，芮城刚和几位专家谈内需时，专家冒出的一句话！
简评：建议专家下次再谈老百姓的时候最好事先明确一下他心目中老百姓的标准，例如居住地，例如收入保障，例如医疗保障等等。因为作为一个普通的打工者来说，我就缺钱。所以我很惶恐：难道我不是老百姓吗？那我是个什么玩意儿呢？当然后来我明白了，象我们这种缺钱的主儿，在专家眼里连玩意儿都不是。
第二句：春运铁路一票难求在于票价太低。
背景：这是全国人大代表、北京铁路局常务副局长罗金保的话。
简评：又是人大代表，又是常务副局，罗局长"高墙建瓦"（原词想不起来...详细>>
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房子——你的合理价格是多少？ 2008-12-25 16:26
今天和大家探讨下关于合理房价的问题。
一、合理房价的上限。1999年冬天，北京市丰台区草桥地区（介于南三环和南四环之间）的房价是3600元/㎡(建筑面积，以下也均是指建筑面积)左右；而到了2004年9月，这里的最新开盘的期房的房价是4800/㎡元左右。在1999年冬到2004年9月这个期间，基本上中国经济没发生过明显的流动性过剩和经济危机，我们假设这两个价格都是当时该地区的合理价格，那么从1999年冬至2004年9月这将近5年的时间里房价的总涨幅是33%；那好，按照这种假设，如果2004年9月至2009年9月这段时间内中国经济一切正常发展并且没发生过明显的流动性过剩和经济...详细>>
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一位地产人的2008年年终总结报告 2008-12-23 11:16
年底了，董事会规定人人必须写总结。本人虽嘴不笨，但文笔却很笨。为了完成任务，本人熬更守夜后才写出了如下年终总结报告。
过去的一年中，作为CEO，我在老板的直接领导下，在老板娘的英明指导下，在太子、公主的集体关怀下，我兢兢业业、恪尽职守，摸爬滚打、积极进取，各项工作均取得了显著成绩。据统计，截止去年底，我们公司的固定资产、流动资产、无形资产三项指标分别比前年增长了40%、50%、60%。超额完成了去年初制定的“三项指标增幅要达到30%”的光荣任务。
现将本人一年来的工作情况总结如下：
一、经营突破，业绩非凡。
1.1 规划升级换代，利润直线上升。
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“十三条”令“多套房贷”基本放松 2008-12-22 10:02
为了促进房地产市场健康发展，国务院办公厅12月20日再出“十三条”。细看“十三条”，个人理解为，“多套房贷”基本放松。
■促进房地产市场健康发展，“国十三条”重磅出台
这个周末，深圳楼市不是一般的热闹。从关内到关外，从豪宅到小户公寓，从住宅到商业，深圳有10个楼盘新入市或推出了新一批单位入市。还是这个周末，深圳一手楼本月累计成交量已经突破了5000套，全月成交量破“7”基本成定局。但在这个周末，如果你只关心这些，那么说明你并不关心深圳楼市。
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解读新政：二套房政策是利空 2008-12-19 10:49
近日国务院关于房地产又出新政策，除了继续强调保障住房力度外，最吸引人眼球的就是二套房政策和对市场作了一个比较明确的表态。
关于保障房，政府表态要继续加强，不管结果如何，对现阶段的房市来说，并不是利好消息，只会进一步打击房地产商的信心，这里就不多述。
关于二套房，其实二套房政策出台并不出人意外，自从第一次降息开始，连续的放松政策当会接踵而来。我在之前的文章里也有表述。
然而二套房新政的推出，我们要解读其背后的含义以及将来的效果：
1. 二套房政策代表之前的放松政策并未有决定性效果，偏激一点说就是失败了。
2. 二套房会有多大作用？所谓二套房，...详细>>
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房子，对于穷人的种种不屑 2008-11-19 09:38
越来越多的房子越来越发的漂亮了！
各式各样的公寓和别墅都在尽可能的把自己打扮得花枝招展、妩媚动人。它们各个都充满着类似于封面女郎一样的浓妆艳抹、万种风情；各个又都掌握着自己煽情媚惑的方式与手段。她或者向你扭动其窈窕的身段、或者向你挥舞她的纤纤玉手、或者向你高耸她隆起的胸脯、再或者用她那性感的双唇给你一个足可以晕眩的飞吻，让你每每看见都会产生强烈的生理欲望与美好的心理梦想。而当你走上前去，对其以示好感、想要拥有的时候，她那迷离温热的眼神会忽然一下放出寒冷犀利的毫光射向你身上每一个可能会装着钱包的地方，然...详细>>
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气势堪比天安门 史上最牛售楼处大曝光 2008-11-19 14:03
在开封汴西新区有一处宏伟的建筑，一开始以为是一座古建筑或者古宫殿，但走近后发现是最近新建的建筑，估计是一处度假村或酒店。可是进去一看，当时就被“雷”到了：这里居然是一个湖景房地产项目的售楼处!那气势堪比天安门。
小区的房子分为独栋别墅、联排别墅和花园洋房，大部分已经销售出去了，还剩下不多的房子在卖，售价在7000元到1万元左右。详细>>
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长期看涨房价的五大类人 2008-11-10 17:23
目前，看涨房价声音也很多，大多认为奥运会后、08年以后相当长的时间，房价还是会稳定的上涨。看涨房价的人也有几大类。
一、房产开发商、经纪公司、地产投资公司。
建房子、卖房子的人，当然看涨。一方面因为我国经济总体形势是好的，这是房产商最大的信心来源。长期来看，城市化进程中对房子的需求量是递增的。另一方面，目前的市场冷淡最大的原因是政策从紧导致的，真实的需求并未消失，支持房价稳定的因素还在。
同时，这部分人的观点也是和涨跌的人群博弈，价格不明朗的时候，观点存在争议，对炒热这个市场是有利的。
二、已...详细>>
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王石是个什么东西 2008-10-15 18:34
写下这个题目，没有一点鄙视王石先生的意思，相反，对王石我一直心怀敬意。
大概在十年前，那时万科还没有那么牛，企业规模也比现在小得多。他想收购而考察我熟悉的一家房地产房企，当时我在场，而且后来还写了一篇文章。因为他没动手，我就觉得他了不得，很短的时间他就决定放弃。我知道，他放弃的那家企业有多烂。
这些年，万科开发的很多项目我都会去看看，深圳的、北京的、上海的、南昌的，他把一种万科模式在中国不断的复制。我想，万科能始终领跑中国的房地产行业，因为他有王石。
更有缘的是，五年前，我和曾经是王石左右手的万科副总、万科甚至中国的物业管理教父式人物陈之平先生成了搭档，我们同时降落一家大...详细>>
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